一、項(xiàng)目基本情況

1.1 項(xiàng)目概況

某新能源產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目位于高新區(qū)長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，為市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e45.45畝，一期設(shè)計(jì)1棟綜合辦公樓、4棟多層廠房、1棟員工宿舍及地下車(chē)庫(kù)，建筑高度18米，建筑面積4萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目總平面圖

1.2 項(xiàng)目進(jìn)度

日間鳥(niǎo)瞰圖

目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)及外立面的裝修均已完成，正在進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備的安裝及外線管網(wǎng)的施工，預(yù)計(jì)今年12月份投入生產(chǎn)使用。

項(xiàng)目建成后將開(kāi)展特種電源行業(yè)各類(lèi)關(guān)鍵和前沿性的技術(shù)研發(fā)攻關(guān)，進(jìn)行工藝、技術(shù)自主創(chuàng)新和集成創(chuàng)新，提高研發(fā)效率。可助力解決核心技術(shù)卡脖子的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)化替代，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，為產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)攻關(guān)、關(guān)鍵工藝的試驗(yàn)研究和技術(shù)改造提供技術(shù)支撐。

1.3 施工過(guò)程

項(xiàng)目原始地貌

土方開(kāi)挖完成

1-4#樓主體封頂

外立面施工

二、投資控制中的事件思考

2.1 原始地貌的測(cè)量

施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原始地貌進(jìn)行復(fù)測(cè)。我們?cè)诟櫆y(cè)量中發(fā)現(xiàn)三維測(cè)量無(wú)論采用全站儀或者GPS測(cè)量?jī)x，在測(cè)量過(guò)程中都會(huì)遇到一些問(wèn)題，GPS測(cè)量?jī)x精度一般達(dá)不到規(guī)范要求，但是因?yàn)椴僮鞣奖阈矢咭话惚贿x用。其次由于人為原因存在，我們?cè)诟欉^(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)論是復(fù)測(cè)單位或是施工單位的測(cè)量人員在選點(diǎn)時(shí)往往對(duì)自己有利。

這樣的結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致后期土方工程量計(jì)量過(guò)程中，由于原始數(shù)據(jù)的問(wèn)題會(huì)對(duì)建設(shè)單位造成一定的損失。

當(dāng)然除現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量環(huán)節(jié)可能造成數(shù)據(jù)的偏差，人為干預(yù)測(cè)量?jī)x器抬高或者降低原始地貌也往往會(huì)是造成最終數(shù)據(jù)偏差的重要因素，這也是很多施工單位前期商務(wù)策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

原始地貌數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與土方開(kāi)挖、外運(yùn)等清單項(xiàng)工程量息息相關(guān)，諸如本項(xiàng)目若實(shí)際與測(cè)量偏差10公分那么涉及的造價(jià)金額約30萬(wàn)。

事件思考：

1.對(duì)于原始地貌測(cè)量，我認(rèn)為建設(shè)單位應(yīng)該在施工單位進(jìn)場(chǎng)前獨(dú)立委托第三方檢測(cè)單位，這樣可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與公正性。

2.施工單位進(jìn)場(chǎng)復(fù)測(cè)應(yīng)委派監(jiān)理人員進(jìn)行見(jiàn)證，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目管理、測(cè)量單位共同參與，對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)與第三方測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)及時(shí)消除差異和問(wèn)題，測(cè)量報(bào)告及時(shí)確認(rèn)。

3.此外作為技術(shù)人員要熟悉各類(lèi)測(cè)繪儀器，學(xué)會(huì)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的分析，掌握常用的土方算量軟件。對(duì)dat、csv、三角網(wǎng)、xls等數(shù)據(jù)文件的展點(diǎn)、校核做到熟練運(yùn)用，只有自身技術(shù)能力過(guò)硬，才能學(xué)以致用發(fā)揮出我們自身的優(yōu)勢(shì)。

 飛時(shí)達(dá)土方軟件                               南方CASS測(cè)繪軟件

測(cè)繪數(shù)據(jù)

2.2 土方清底的影響

在土方開(kāi)挖過(guò)程中，為了防止機(jī)械開(kāi)挖對(duì)原狀土的擾動(dòng)造價(jià)人員在預(yù)算編制時(shí)經(jīng)常會(huì)考慮30公分的人工清底，但是實(shí)際施工中人工清底不經(jīng)濟(jì)且費(fèi)時(shí)，施工單位往往會(huì)采用機(jī)械一次施工。

我們?cè)谠靸r(jià)審核過(guò)程往往會(huì)遇到施工單位主張此部分費(fèi)用，此時(shí)我們可以要求其提供現(xiàn)場(chǎng)施工影像資料，根據(jù)不同的計(jì)價(jià)原則必要時(shí)可扣除其人工清底的費(fèi)用。例如本項(xiàng)目土方工程清單量為65935.95，如扣除人工清底費(fèi)用可為建設(shè)單位節(jié)約投資約29.47萬(wàn)元。

2.3 水泥土的問(wèn)題

近幾年由于環(huán)保要求對(duì)石灰生產(chǎn)的限制，水泥土替代傳統(tǒng)灰土，在地基處理中我們經(jīng)常會(huì)遇到。例如本項(xiàng)目部分樓棟為了承載力達(dá)到設(shè)計(jì)要求，地基處理采用的1:7水泥土換填的方式。

我們發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：

1.1:7水泥土中水泥的含量與預(yù)算中的水泥土含量偏差較大。

2.施工單位為了控制成本，水泥往往用的是最便宜的水泥。

我們通過(guò)與設(shè)計(jì)溝通了解到一般施圖紙中1:6或者1:7水泥土指的是水泥與土的體積之比，也查閱了水泥土配合比的設(shè)計(jì)規(guī)程，如設(shè)計(jì)給出水泥摻入比時(shí)，可參考水泥土配合比的計(jì)算方法如下圖所示，計(jì)算水泥用量。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際觀察并與經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師交流，我們得到以下結(jié)果：

正常施工中水泥的用量根據(jù)設(shè)計(jì)要求，例如設(shè)計(jì)為1:6水泥土，現(xiàn)場(chǎng)水泥用量測(cè)算方式如下：

1:6水泥土，按照體積比進(jìn)行折算，但是1:6的水泥土整體按照6份體積計(jì)算，因?yàn)樗嗯c土攪拌后經(jīng)過(guò)壓實(shí)得到體積近似為6份，1m3水泥土中水泥的含量=1/6*1.3*1000=216kg。

備注：水泥土一般用的水泥一般為普通水泥，容重約為1200～1300kg/m3，我們計(jì)算時(shí)一般采用1300kg/m3。

事件思考：

1.為了保證水泥土的施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，我們?cè)谠牧线M(jìn)場(chǎng)報(bào)檢、現(xiàn)場(chǎng)水泥罐統(tǒng)計(jì)等方面應(yīng)重點(diǎn)檢查。

2.由于水泥罐車(chē)的每車(chē)載重量基本固定，我們結(jié)合進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單據(jù)統(tǒng)計(jì)車(chē)次，可以推算除現(xiàn)場(chǎng)水泥的實(shí)際用量，如左圖所示：每車(chē)載重約30t即水泥方量約為23m3。

3.例如本項(xiàng)目水泥土分層施工每層厚度為30cm，結(jié)合施工區(qū)域面積計(jì)算水泥用量是否與材料供應(yīng)量匹配，判斷施工單位是否按圖施工，從而從源頭上進(jìn)行投資控制與質(zhì)量管理。

2.4 支護(hù)放坡的問(wèn)題

土方開(kāi)挖過(guò)程中施工單位往往會(huì)降低坡比，施工中減少挖土工程量從而節(jié)省成本，通過(guò)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，在沒(méi)有過(guò)程確認(rèn)資料的情況下，基坑驗(yàn)槽記錄基本流于形式不能真正反映實(shí)際情況，而竣工圖紙往往是施工圖直接加蓋竣工章，我們結(jié)算時(shí)可能會(huì)忽略此問(wèn)題。例如本項(xiàng)目在管理過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，土方開(kāi)挖的坡比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，針對(duì)此問(wèn)題我們組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量，初步得到以下結(jié)論：

1.由于放坡坡比的改變，可以減少土方開(kāi)挖工程量為2118.38m3，此部分對(duì)應(yīng)的造價(jià)金額為31.69萬(wàn)元。

2.放坡坡比的改變除了對(duì)土方工程量有影響外對(duì)土釘支護(hù)工程量也產(chǎn)生了影響，本項(xiàng)目由于基坑支護(hù)工程為暫估價(jià)，預(yù)算初步核對(duì)金額約為200萬(wàn)，預(yù)估造價(jià)影響金額約在12.60萬(wàn)元。

事件思考：

1.土方工程一般涉及造價(jià)金額較大，一般是施工企業(yè)成本控制的重點(diǎn)，因此在投資控制中我們要格外重視。

2.減少放坡坡比的現(xiàn)象在以往項(xiàng)目中也普遍存在，因此我們要從過(guò)程監(jiān)管著手，組織參建單位對(duì)過(guò)程資料進(jìn)行確認(rèn)、及時(shí)留存影像資料，基坑開(kāi)挖完成后對(duì)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符的情況及時(shí)要求整改。

3.結(jié)算時(shí)根據(jù)過(guò)程確認(rèn)資料及現(xiàn)場(chǎng)影像資料對(duì)未施工部分進(jìn)行扣減，從而確保建設(shè)單位利益不受損失。

2.5 降水的問(wèn)題

關(guān)于基坑降水我們?cè)诠芾碇杏龅揭韵聠?wèn)題：

1.夜間降水時(shí)，由于不能及時(shí)確認(rèn)施工單位可能會(huì)存在瞞報(bào)、虛報(bào)臺(tái)班數(shù)量的情況。

2.降水井的型號(hào)不明確降水臺(tái)班的選用可能存在爭(zhēng)議。

3.降水井施工不到位、數(shù)量、深度可能與施工圖不一致。

事件思考：

1.針對(duì)項(xiàng)目降水臺(tái)班，我們結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了如右圖所示的降水記錄表。

2.降水前對(duì)水泵型號(hào)進(jìn)行確認(rèn)，降水事項(xiàng)當(dāng)天發(fā)生當(dāng)天確認(rèn)，超過(guò)要求時(shí)間的不予確認(rèn)。

3.現(xiàn)場(chǎng)留存降水影像資料、對(duì)降水前后的影像效果進(jìn)行整理分析，判斷其降水臺(tái)班是否真實(shí)有效。

4.組織監(jiān)理、施工單位對(duì)已施工的降水井質(zhì)量、數(shù)量多方面進(jìn)行檢查，其中數(shù)量方面我們?cè)诩堎|(zhì)版施工圖上進(jìn)行標(biāo)記、各家單位聯(lián)簽確認(rèn)，降水深度采用吊繩法進(jìn)行實(shí)測(cè)。

2.6 防水施工的問(wèn)題

關(guān)于防水工程我們?cè)诠芾碇杏龅揭韵聠?wèn)題：

1.施工單位以清單項(xiàng)目特征不明確要求調(diào)整防水卷材價(jià)格。

2.防水保護(hù)層施工厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

3.外墻防水圖紙基層做法與現(xiàn)場(chǎng)施工不一致。

4.圖紙做法與實(shí)際施工工藝脫節(jié)，材料可能存在替代。

外墻防水施工前

外墻防水施工后

陜09J10第43頁(yè)節(jié)點(diǎn)1

事件思考：

1.關(guān)于清單項(xiàng)目特征的描述不明確的問(wèn)題，招標(biāo)圖紙以及圖紙答疑中均已明確，因此對(duì)施工方提出的調(diào)整材料價(jià)的意見(jiàn)不予認(rèn)可。

2.防水保護(hù)層的厚度未達(dá)到設(shè)計(jì)厚度要求，責(zé)令施工方進(jìn)行返工。對(duì)已實(shí)施的區(qū)域在如無(wú)法返工情況下下發(fā)處罰通知單的同時(shí)要求造價(jià)人員在竣工結(jié)算時(shí)予以扣除。

3.地下室外墻防水施工，現(xiàn)場(chǎng)普遍在外墻刷完冷底子油后直接進(jìn)行防水粘貼，而做法中往往會(huì)有20厚的水泥砂漿找平，這也是造價(jià)經(jīng)常容易計(jì)算但施工單位很少做的部位，在結(jié)算中我們應(yīng)該引起重視。

4.2～3厚麻刀灰（或紙筋灰）隔離層？

麻刀灰：是用亂麻繩跺碎，摻在熟石灰中而加工成的，是一種建筑材料，用于一般墻面抹灰用，跺碎麻繩在里面的作用是防止開(kāi)裂，麻刀灰是純天然的，很環(huán)保。

紙筋灰：一種用草或者是纖維物質(zhì)加工成漿狀，按比例均勻的拌入抹灰砂漿內(nèi)。

而上述兩種材料在我們通常見(jiàn)到的項(xiàng)目上很少用，據(jù)了解兩方面原因，一個(gè)是材料價(jià)格高，另外一個(gè)是因?yàn)榄h(huán)保要求生產(chǎn)量少。

因而施工單位往往會(huì)選用聚酯無(wú)紡布隔離層來(lái)替代。

三、經(jīng)驗(yàn)與總結(jié)

上述問(wèn)題的思考發(fā)生在本人參與項(xiàng)目管理的過(guò)程中。在工作中我們要認(rèn)真對(duì)待每件事，只有勤跑現(xiàn)場(chǎng)、熟悉圖紙與驗(yàn)收規(guī)范，遇到問(wèn)題時(shí)要多思考，不能只局限于自己的本職工作，這樣才能發(fā)揮出自身的專(zhuān)業(yè)價(jià)值。在項(xiàng)目整體利益的考量下，積極向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位提出合理化建議，及時(shí)有效解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，這樣我們也更容易得到別人的尊重和認(rèn)可。

以上問(wèn)題的分析、論述屬個(gè)人的一些思考，如有不正確，望大家批評(píng)指正。

工程四部 楊超