部門為幫助大家提升業(yè)務(wù)能力，提高工作效率，在部門經(jīng)理付經(jīng)理的組織下，工程二部于2024年1月13日上午在公司小會(huì)議室展開了建筑面積計(jì)算規(guī)則的專項(xiàng)培訓(xùn)。此次培訓(xùn)由樊工主講，樊工針對(duì)05規(guī)范和13規(guī)范之間的差異點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)講解，并帶領(lǐng)大家一同討論了建筑面積在實(shí)際中常見的易錯(cuò)點(diǎn)，大家展開了激烈的討論，積極分享自己在工作中遇到的問題及經(jīng)驗(yàn)，會(huì)議室里充滿了熱烈的討論聲。

首先，樊工介紹了建筑面積計(jì)算規(guī)則的來源及與建筑面積有關(guān)的一些術(shù)語，讓大家在學(xué)習(xí)建筑面積計(jì)算規(guī)則前，掌握了基礎(chǔ)知識(shí)，便于后面學(xué)習(xí)的開展。

其次，樊工指出建筑面積對(duì)分析指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，不同的規(guī)范會(huì)對(duì)計(jì)算建筑面積產(chǎn)生較大的差異，需要掌握準(zhǔn)確的計(jì)算方法，樊工此次培訓(xùn)重點(diǎn)講解了05規(guī)范和13規(guī)范之間的11項(xiàng)差異點(diǎn)。涵蓋的對(duì)象包含建筑物架空層、坡地建筑物吊腳架空層、地下室、半地下室、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)、室外樓梯、陽臺(tái)、建筑物的外墻外保溫層、建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層、凸(飄)窗等內(nèi)容，現(xiàn)列舉如下：

（1）05規(guī)范中坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

而13規(guī)范中建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

（2）05規(guī)范有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平面積計(jì)算1/2面積，而13新規(guī)范要求室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。而且我們尤其需要注意的是作為消防用途的室外鋼樓梯不計(jì)算建筑面積。

（3）05舊版規(guī)范建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按水平投影面積的1/2計(jì)算面積，而13規(guī)范在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。

（4）對(duì)于地下室建筑面積我們需要尤其注意，汪工提到：在我們計(jì)算完建筑面積時(shí)，一定要與圖紙上設(shè)計(jì)給出的面積進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)樵O(shè)計(jì)院與我們對(duì)于地下建筑面積計(jì)算方式不同，而建筑面積的差異對(duì)地下指標(biāo)影響巨大。而05規(guī)范與13規(guī)范在地下室建筑面積的計(jì)算也存在差異：05舊規(guī)范中地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

而13規(guī)范與其大相徑庭，13新規(guī)范中明確地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；而對(duì)于出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

可見牢牢掌握建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)實(shí)際作業(yè)影響是非常大的，在工作中拿不準(zhǔn)的情況下我們一定要對(duì)著規(guī)范來，避免出錯(cuò)。

再次，樊工帶領(lǐng)大家一起討論了建筑面積在實(shí)際中常見的易錯(cuò)點(diǎn)，并通過彬縣某項(xiàng)目和榮信某項(xiàng)目作為實(shí)際案例為大家講解其中的易錯(cuò)點(diǎn)。彬縣某項(xiàng)目有三個(gè)易錯(cuò)點(diǎn)，一是設(shè)備夾層高度在2.2m以上時(shí)是要計(jì)算全面積的；二是陽臺(tái)計(jì)算面積一定要搞清楚，做好甄別與區(qū)分；三是窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.10m以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

榮信某項(xiàng)目中的易錯(cuò)點(diǎn)有兩點(diǎn)：一是露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。榮信某項(xiàng)目屋面處有設(shè)計(jì)外擺陽臺(tái)，而其實(shí)際使用功能相當(dāng)于露臺(tái)。而此點(diǎn)也對(duì)建筑面積的計(jì)算影響較大；二是外墻保溫層建筑面積易漏算，建筑物的外墻外保溫層應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

樊工講解完后，大家也提出了自己平常工作中遇到的較為特殊的建筑面積案例，關(guān)于如何計(jì)算進(jìn)行了激烈的討論。例如劉工對(duì)于騎樓不應(yīng)進(jìn)行計(jì)算建筑面積提出了質(zhì)疑，為何有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，可以按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積，而騎樓看似與檐廊有相似的作用，為何不進(jìn)行計(jì)算面積？大家對(duì)于他提出的問題展開討論并現(xiàn)場搜集資料為其解答，首先我們需要明白何為檐廊，何為騎樓？檐廊是設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，而騎樓是指建筑物之間連通，底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。在明確兩者不同之處后，兩者建筑面積計(jì)算規(guī)則不同的問題也便迎刃而解了。

培訓(xùn)的最后，樊工還對(duì)大家提出了一個(gè)思考問題，為何房管局測量的面積和建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算的建筑面積不一樣？其實(shí)兩個(gè)不同的計(jì)算規(guī)范必然會(huì)有差異，例如《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》規(guī)定陽臺(tái)就是按封閉狀態(tài)來計(jì)算。

通過樊工的講解，很好地幫助大家理解和掌握了建筑面積計(jì)算規(guī)則，加深了大家對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)則的認(rèn)識(shí)，可謂是干貨滿滿，受益良多，是一次很好的充電續(xù)航機(jī)會(huì)，大大提高了作業(yè)的準(zhǔn)確度與效率，為今后的工作奠定了更穩(wěn)扎的基礎(chǔ)！

工程二部  閆俊茹、孫婷玉